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保险常识篇:险资有望带动商业地产

2021-06-10 17:48:07来源:

保险对于我们如今的每个家庭来说都是非常重要的,医疗保险,商业保险,意外保险,车险等等等等,诸多的东西都跟保险扯上关系,所以我们对于保险是一定要有所认知的,那么今天小编就来给大家针对险资有望带动商业地产来进行一个介绍,让大家对于险资有望带动商业地产有一个更为全面的了解

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  随着9月份《保险资金投资不动产暂行办法》的出台,目前被明显低估的商业地产、特别是二三线城市的商业地产价值有望提升。相关人士表示:“保险资金进入商业房地产领域,有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值,提升物业品质。同时引导更多开发商从事优质商业地产项目的开发。目前,虽然险资入楼市尚处在前期筹备阶段,但明年开始,保险资金或将成为大宗交易的主要买家。”
  商业地产价值有望提升
  根据规定,保险资金投资不动产将仅限于商业、办公,以及与保险相关的养老、医疗等不动产,且5年内不得转让。业内估算,未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产。
  从市场价格来看,商业地产的价值目前仍处于被低估的状态,尤其是二、三线城市。以武汉为例,目前市场上的写字楼项目大多处于小业主分散持有的现状,物业品质难有提升,使租金上升潜力受阻。DTZ戴德梁行研究数据显示,2010年第二季度上海甲级写字楼租金为204元/平方米/月,南京为93.6元/平方米/月,杭州为114元/平方米/月,而武汉仅为59.4元/平方米/月。
  开发商融资渠道将拓宽
  一个商业地产项目从建造到招商,再到后期运营管理,通常需要长达3-5年的培育期,资金回笼周期相对较长,这无疑对开发商的资金链提出了更高的要求。为缓解资金链的压力,部分开发商不得不选择分拆出售,而导致项目后期管理的不可控及整体品质的下降。而保险资金的进入,提供给开发商多一条融资渠道和退出渠道。险资可以通过整栋收购或参股方式从开发商手中接盘商业项目,开发商也不再依赖分拆出售来回笼资金。除此之外,保险资金还可能采取开发定制的模式,即开发商根据保险公司要求开发地产项目,然后转售给保险公司。
  业内人士分析,大量资金的入市将在短期内拉动部分优质商业地产价格。但商业地产投资者大多是机构,更多看重长期租金的表现,保险资金也会选择长期持有等方式来进行投资,因此商业地产市场在未来依然会保持相对平稳的态势,不会出现大幅飙升。
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